北京共有产权房别再装“迷你”窗

这样纠结“窗地比”,实际上是购房人对共有产权房窗户大幼的关心:倘若窗地比不悦足请求,很能够是大房间配幼窗户,影响采光。 ■建设方否认“未达国标” “这些户型的首居室...


  这样纠结“窗地比”,实际上是购房人对共有产权房窗户大幼的关心:倘若窗地比不悦足请求,很能够是大房间配幼窗户,影响采光。

  ■建设方否认“未达国标”

  “这些户型的首居室窗地比是相符国标的。”在选房现场,建设单位建邦中铁公司和项现在设计负责人都对此事予以否认。项现在设计负责人也注释,选房人计算的首居室面积中还涵盖了餐厅的面积,这才导致窗地比幼于了七分之一。在B2户型中,选房人测算的地面面积是由8.6米进深乘以3.3米面宽而得出的。但实际上,这8.6米的进深除了阳台、首居室表,还有餐厅,餐厅的面积不该算入首居室片面中。

  记者在户型图上望到,B2等户型基本是南北通透的,餐厅与客厅连接在一首,并异国物理隔开。仍以B2户型为例,倘若根据餐桌餐椅长1.8米、冰箱0.6米的基本配置粗算,进深起码要减往2.4米。以此计算,地面面积是20.46平方米,窗地比则为0.148,刚益高于七分之一。

  所谓“窗地面积比”,就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比,简称“窗地比”,是估算室内自然光程度的常用指标。根据国标《住宅设计规范》,首居室(厅)窗地面积比不该矮于七分之一。“吾们算出来的窗地比远幼于七分之一。”有选房人以永靓家园B2户型的首居室为例计算,客厅窗洞面积约3.04平方米,首居室添上阳台的面积是28.38平方米,得出来的窗地比是0.107,矮于七分之一(约等于0.143)。

  是什么决定了窗户的大幼?“从现在这个楼的组织方法来望,窗户已经开到最大了。再开就没墙了,组织坦然也就无法保证。”永靓家园的设计师注释,这栽政策房户型偏幼,往往只有3米众的面宽,而商品房面积大、甚至会有4米众的面宽。面宽幼了,自然就影响窗洞的大幼。

  “窗户一旦幼了,势必会影响采光。”尤其是在北方人心中,窗户大幼是购房过程中必须参考的硬性指标。但在本市最近推出的幼批共有产权房项现在中,确定存在被业主诟病“窗户太幼”的题目,并直接与品质矮挂钩。此前就有共有产权房项现在,刚一盛开样板间,就收到业主相关窗户太幼的抗议。

  如何避免打擦边球?对本市保障房的设计方案,仍必要经历行家评审。参与评审的北京市住宅修建设计钻研院高级工程师李俐说,倘若遇到了打擦边球的案例,行家也会进一步核算。倘若方案不相符实际需求的,也会被璧还修改。上述设计人士也提出,住宅相关标准也答该进一步升级、修订。现在的住宅设计规范是2011年版本,这些年来实际生活发生了不少转折,标准也答已足老平民现在的需求,定下更能逆映实际情况的指标。此表,当局部分在审核方案期间,也答该添大“窗地比”的审核力度,防止开发商钻政策和规范的漏洞。

  ■共有产权房设窗户大幼门槛

  共有产权房“未达到国标”?海淀区最大的共有产权房项现在永靓家园昨天启动选房,但关于“该项现在首居室窗地面积比未达到国家标准”的声音也在网络上疯传。该项现在是北京最早一批采用高标准设计导则的“纯正”共有产权房,也将购房人的现在光聚焦于共有产权房的品质上。

  在网上疯传的“永靓家园未达国标题目通知”中,主要质疑了该项现在B1、B2、B3、B4四栽户型的首居室“窗地面积比”未达国标。

  “窗地比是一个比较粗的指标,对于住宅采光,还有一个更细的采光设计标准。”一位住宅设计专科人士向记者注释,“窗地比”也不是厉格根据采光设计标准转化而来的。设计人员在做方案时,也答考虑在大寒日、冬至等气候节点上光线所达到的最大限度条件。

  实际上,住建部分对于共有产权房窗户大幼等指标都划定了硬杠杠,以确保品质。在往年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试走)》中,就清晰“首居室、卧室等主要功能空间表窗洞口高度不该幼于1.4米。”

原标题:共有产权房别再装“迷你”窗 (责编:刘然、孙红丽)

  在选房现场,永靓家园开发企业及设计负责人向记者清亮,该项现在已足国家相关标准及北京市共有产权房的设计导则,“未达国标”属于计算舛讹。实际上,传闻的背后,折射出购房人对共有产权房窗户大幼、采光的关注和忧忧郁。

  说到底,“不该矮于七分之一”只是窗地比指标的底线。这位设计人士也向记者吐露,在实际的操作中,实在存在一些项现在打擦边球,固然已足了窗地比的国标请求,但是餐厅空间过大,采光照样无法已足。“比如窗户做得很幼,而首居室与餐厅是连接首来的,就能够虚标餐厅面积,把首居室面积做幼,从而已足窗地比的请求。”他说。

  上述设计人士也直言,窗户大幼除了影响采光表,还会影响节能等众个因素。窗户大幼要根据一切因素权衡得出。“落地窗的采光最益,但考虑到节能的请求,就得行使质量极益的产品,成本也就会增补。”他注释,这些政策房往往在最初就限制了比较矮的价格,因而成本也是开发商要逆复斟酌的一个因素。

  ■“窗地比”需防打擦边球

相关文章